Penerima Subsidi KPR Diperluas: Hapus Resah Kaum Menengah

Setiap awal bulan, setelah gajian masuk ke rekening, ada ritual tersendiri yang biasa dilakukan para pekerja muda di Jakarta. Mereka duduk di depan laptop, membuka aplikasi kalkulator KPR, lalu menghela napas panjang.

Fenomena inilah yang potretnya tergambar jelas dalam analisis Ferry Salanto, Kepala Departemen Riset Colliers Indonesia.

"Perluasan batas penghasilan hingga mencapai Rp17 juta terutama ini akan menyasar kelompok masyarakat berpenghasilan menengah yang selama ini berada di antara dua segmen,” kata Ferry saat dihubungi di Jakarta, Senin (5/10).

Ada sekelompok besar masyarakat produktif yang terjebak di area abu-abu properti. Penghasilan mereka dianggap terlalu tinggi untuk mendapatkan subsidi pemerintah, namun tabungan mereka terlalu tipis untuk menjangkau rumah komersial.

Mereka adalah para profesional muda, pasangan baru yang sedang membangun mimpi, atau pekerja swasta dengan posisi mapan di level awal hingga menengah. Secara finansial, slip gaji mereka tampak meyakinkan dan stabil.

Namun di dunia nyata kota besar seperti Jakarta dan wilayah penyangganya (Bodetabek), mereka disebut sebagai "missing middle" yakni kelompok yang hilang dari radar bantuan finansial perumahan, padahal kebutuhan mereka nyata.

“Tetapi pada saat yang sama, daya beli mereka sebenarnya belum cukup kuat untuk membeli rumah komersial secara nyaman terutama di kota-kota besar,” ujar Ferry.

Bagi kelompok ini, impian memiliki rumah pertama sering kali berbenturan dengan realitas yang keras. Gaji bulanan habis dikikis oleh biaya hidup urban yang tinggi, mulai dari ongkos transportasi harian, uang sewa kos atau kontrakan, hingga inflasi pangan.

Ketika mencoba melirik rumah komersial, benteng pertamanya adalah uang muka (DP) yang sangat besar, diikuti oleh bayang-bayang cicilan bulanan dengan bunga mengambang (floating rate) yang bisa melonjak kapan saja. Alhasil, memiliki rumah sendiri sering kali terasa seperti mimpi yang terus tertunda.

Melihat celah ini, angin segar berembus dari rencana kebijakan baru pemerintah. Sebuah program KPR bersubsidi tengah digodok secara khusus untuk menyasar kelompok pekerja dengan penghasilan tetap hingga Rp17 juta per bulan. Skema yang ditawarkan cukup menjanjikan: bunga KPR dipatok flat sebesar 6 persen, dengan batas maksimal harga rumah senilai Rp500 juta.

“Namun, dengan batas harga rumah Rp500 juta, tantangannya adalah bagaimana mencari produk yang sesuai di Jakarta, karena rumah tapak pada harga tersebut tentu terbatas,” ujar Ferry.

Langkah perluasan batas penghasilan hingga Rp17 juta ini dinilai Ferry Salanto sangat relevan untuk memecah kebuntuan keterjangkauan rumah di kota-kota besar.

Kebijakan ini hadir sebagai jembatan bagi mereka yang selama ini terabaikan oleh sistem subsidi konvensional (MBR), memberikan mereka kesempatan yang lebih adil untuk memiliki aset masa depan.

Namun, program ini bukanlah tanpa tantangan. Batas harga rumah maksimal Rp500 juta memicu pertanyaan baru yang krusial bagi para calon pembeli: di mana mereka bisa menemukan rumah dengan harga tersebut di sekitar area kerja mereka? Di tengah keterbatasan lahan perkotaan, mencari rumah seharga Rp500 juta di Jakarta saat ini bagaikan mencari jarum di tumpukan jerami. Tantangan berikutnya bergeser pada pilihan geografis.

Kelompok missing middle ini harus bersiap menghitung ulang kalkulasi hidup mereka jika rumah yang tersedia berada jauh di pinggiran kota. Jarak yang jauh berarti bertambahnya waktu tempuh dan membengkaknya biaya transportasi harian—sebuah kompromi melelahkan yang harus mereka timbang demi sebuah kunci rumah milik sendiri.

Kebijakan KPR subsidi Rp17 juta ini adalah secercah harapan besar bagi kelas menengah urban untuk berhenti menjadi kontraktor abadi dari satu kos ke kos lainnya.

Sementara itu, Institute for Development of Economics and Finance (Indef) menilai stimulus penerima kredit pemilikan rumah (KPR) subsidi yang diperluas dapat memberikan efek ganda (multiplier effect) bagi industri hingga usaha mikro, kecil dan menengah (UMKM) sektor perumahan. (bsf)