Investor Properti Hong Kong Hengkang ke Singapura

INILAH, Hong Kong - Investor China khususnya yang bertanya tentang investasi properti di Singapura telah mencapai rekor tertinggi sejak kuartal kedua 2019.

Pasar internet China yang paling banyak digunakan untuk pembelian properti asing berpikir bahwa tren itu akan "mempertahankan diri" hingga setidaknya paruh pertama tahun 2020.

Tetapi seorang ahli penilaian mengatakan peningkatan pembeli Cina yang mengambil properti di Singapura hanya akan berdampak kecil pada pasar perumahan lokal.

"Singapura adalah pelabuhan aman regional dan lingkungan politik dan ekonomi saat ini yang tidak menentu membuat keselamatan tampaknya layak untuk dibayar mahal," kata Georg Chmiel, ketua eksekutif Juwai.com.

Mengapa orang China daratan membeli lebih banyak apartemen di Singapura daripada tahun-tahun belakangan ini, mengingat bahwa 20 persen pajak pembeli asing? Ini untuk keamanan, murni dan sederhana.

Juwai.com adalah pasar properti internasional online terbesar di Tiongkok. Chmiel mengatakan bahwa dorongan di Singapura berasal dari "uang Tiongkok daratan yang mungkin disalurkan ke Hong Kong, atau uang Hong Kong yang mencari diversifikasi lepas pantai."

Hannah Jeong, kepala penilaian dan penasehat di Colliers mengatakan Singapura hanyalah alternatif sementara dari Hong Kong, dan itu karena "kedekatan Singapura dengan China dan lingkungan berbahasa Mandarin."

"Meskipun ada pembatasan aliran modal keluar dari Tiongkok, reksa dana atau format kepercayaan keluarga akan dapat mengeluarkan modal terus menerus dari China," kata Jeong kepada CNBC.

Investor China sering disalahkan karena menaikkan harga rumah di Hong Kong. Beberapa telah menunjuk pada harga real estat yang tinggi sebagai bahan bakar di balik kerusuhan sosial dan politik yang sedang berlangsung di kota.

Tetapi Joseph Tsang, ketua bisnis Hong Kong di JLL mengatakan kepada CNBC pada Oktober bahwa jumlah pembeli daratan di wilayah itu telah turun secara signifikan dalam sepuluh tahun terakhir, sebagian karena tingginya biaya investasi, tetapi lebih karena pengetatan mata uang Beijing kontrol dalam dua tahun terakhir.

Singapura sering dibandingkan dengan Hong Kong, karena kedua pusat keuangan menarik bakat internasional. Tetapi satu perbedaan utama antara dua kota Asia global adalah kepemilikan rumah.

Menurut Departemen Statistik Singapura, tingkat kepemilikan rumah Singapura adalah 91% pada tahun 2018. Sebagai perbandingan, tingkat kepemilikan rumah Hong Kong adalah 49,2% pada tahun 2018 menurut Departemen Sensus dan Statistik Hong Kong.

Alasan utama untuk kesenjangan itu adalah bahwa pemerintah Singapura memiliki kebijakan perumahan yang kuat dan berbagai tindakan yang mencegah investor asing dan individu kaya dari menaikkan harga.

Satu kebijakan, yang disebut bea materai pembeli tambahan, mengharuskan warga negara Singapura membeli lebih dari satu rumah untuk membayar pajak tambahan mulai dari 12% hingga 15%, tergantung pada jumlah properti yang dibeli. Sementara itu, negara-kota mengharuskan pembeli asing membayar 20% kekalahan untuk setiap pembelian properti residensial.

Terlepas dari biaya yang mahal itu, para investor China masih menuangkan uang ke dalam apa yang mereka anggap sebagai investasi yang aman.

"Mengapa orang China daratan membeli lebih banyak apartemen di Singapura daripada beberapa tahun terakhir, mengingat bahwa 20 persen pajak pembeli asing?" Chmiel dari Juwai.com bertanya, "Ini untuk keamanan, murni dan sederhana."

Chmiel mengatakan bahwa sebagian besar orang Cina daratan kaya mencari diversifikasi kekayaan mereka dengan aman dan menjaga sebagian dari aset aset lepas pantai, yang bisa lebih rentan terhadap siklus ekonomi di Tiongkok.

Dia menambahkan bahwa lebih banyak apartemen telah terjual sekitar US$7,3 juta atau lebih di Singapura tahun ini daripada tahun penuh sejak 2008 dan perusahaan mengharapkan "tren ini untuk mempertahankan dirinya setidaknya pada paruh pertama tahun 2020."

Jeong Collier menunjukkan bahwa indeks harga unit yang lebih besar di Hong Kong meningkat sebesar 21,9% dalam lima tahun terakhir, dan 83,5% dari tahun 2009 hingga 2019, menurut Departemen Penilaian dan Penilaian kota. Itu apresiasi terbesar di Asia, katanya.

Di Singapura, bagaimanapun, kenaikan indeks harga apartemen dalam lima tahun terakhir hanya 2,5% dan 55,4% antara 2009 dan 2019, menurut Jeong.

Dia mengatakan dia tidak berpikir peningkatan pembeli Cina di Singapura akan mempengaruhi pasar perumahan lokal secara drastis dalam jangka panjang karena mayoritas penduduk Singapura bergantung pada perumahan umum, sedangkan warga Hong Kong sangat bergantung pada perumahan pribadi.

"Meskipun pembeli rumah China akan meningkatkan pasar perumahan pribadi di Singapura pada tingkat tertentu, dampaknya akan sedikit terhadap pasar perumahan secara keseluruhan," katanya.

"Pembeli rumah Cina masih berharap bahwa pasar Hong Kong akan memberikan apresiasi modal yang lebih baik dibandingkan dengan kota-kota Asia lainnya, karena itu setelah masalah kerusuhan sosial saat ini diselesaikan, pembeli rumah Cina akan kembali ke pasar Hong Kong," kata Jeong. (INILAHCOM)